「住宅制度・建築法規など」カテゴリーアーカイブ

ビル用サッシも「個別認定」へ　サッシメーカーの説明を受けました

投稿日: 2018年12月15日 作成者: ishii masahiro

防火地域や準防火地域に住宅やビルを建てる場合、「延焼の恐れがある部分」の開口部（窓）に「防火設備」を使用することが義務付けられています。 ＜防火設備を使用しなければならない場所＞ １階の場合　　　：隣地境界線または道路 … 続きを読む →

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「平成30年改正建築基準法に関する説明会」に参加しました

投稿日: 2018年7月30日 作成者: ishii masahiro

東京・千代田区の砂防会館別館で行われた 、国土交通省による「平成３０年改正建築基準法に関する説明会」に、参加しました。。 建築基準法改正の骨子は下の４つで、３ヶ月以内に施行［９月末施行］されるものと、１年以内に施行［20 … 続きを読む →

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リビングデザインセンターOZONEの活動報告会と電力自由化

投稿日: 2015年11月4日 作成者: ishii masahiro

設計事務所アーキプレイスも登録建築家として参加している、リビングデザインセンターOZONE（オゾン）の活動報告会と懇親会に参加しました。 東日本大震災（2011.3.11）に端を発した「電力自由化」がいよいよ来年（201 … 続きを読む →

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風と光と暮らす家　建築確認申請と贈与税の非課税制度

投稿日: 2014年7月15日 作成者: ishii masahiro

見積り調整が終盤に差しかかってきた『風と光と暮らす家』（SE構法２階建）は、昨日（7/14）に確認申請を民間の審査機関に提出しました。 この住宅は「４号建築物（４号建物）」といわれる木造２階建て等の小規模建築物で、建築基 … 続きを読む →

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スキップフロアの住宅『十字路に建つスキップハウス』は何階建て？

投稿日: 2013年7月25日 作成者: ishii masahiro

「この住宅は４階建てでは？」との質疑が、『十字路に建つスキップハウス』（SE構法）の建築確認申請を提出した確認審査機関からありました。平図面の書き方を変えて担当の方に説明したところ、「３階建て」と納得してもらって解決。と … 続きを読む →

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住宅の省エネ基準が変わります

投稿日: 2013年6月28日 作成者: ishii masahiro

認定低炭素住宅が昨年１２月に施行され、住宅では改正省エネルギー基準が２０１３年１０月１日に施行されます。設計事務所アーキプレイスでは、スタッフみんなで『改正省エネ基準と認定低炭素住宅講習会』（講師：南雄三氏）に参加しまし … 続きを読む →

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住宅ローン減税の延長と拡充

投稿日: 2013年2月2日 作成者: ishii masahiro

今週（1/29）、住宅ローン減税の拡充と延長が決まりました。 消費税の増税（2014.4月５％⇒８％、2015年10月⇒１０％）によって住宅取得者の負担は重くなります。このため、今年末（2013年末）で終わる予定だった住 … 続きを読む →

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都市計画道路内の建築制限を調べる　十字路に建つスキップハウス

投稿日: 2013年2月1日 作成者: ishii masahiro

現在基本設計中の『十字路に建つスキップハウス』は、建て主の持ち物調査をしたところ、もっと収納の総量を増やす必要がでてきました。しかし、建蔽率や高度斜線などの法規制があるため、横方向や上方向に簡単に広げることはできません。 … 続きを読む →

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フラット３５、３５S　技術基準

投稿日: 2012年3月16日 作成者: ishii masahiro

長期固定金利住宅ローン【フラット３５】を利用するには、その技術基準を満たした住宅にすることが必要です。 【フラット３５】にはフラット３５S（20年）、フラット３５S、フラット３５の３つの融資タイプがあり、それぞれ適用する … 続きを読む →

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住宅瑕疵（かし）担保履行法とは

投稿日: 2012年3月15日 作成者: ishii masahiro

住宅品質確保法により、新築住宅の請負人・売主である工務店やハウスメーカーには、１０年間の瑕疵（かし）担保責任が義務づけられています。［瑕疵＝欠陥のこと］ しかし、仮に工務店などが倒産してしまった場合などは、十分に瑕疵担保 … 続きを読む →

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確認申請がおりました　竪穴区画　東京タワーと桜の見える家

投稿日: 2011年6月15日 作成者: ishii masahiro

今日、鉄筋コンクリート３階建ての二世帯住宅『東京タワーと桜の見える家』の確認申請がおりました。 この住宅を普通に設計すると、コンクリート造の耐火建築物となり、階段室部分の竪穴区画（防火区画の一つ：階段と他の部分を鉄扉で区 … 続きを読む →

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住宅性能評価（設計）がおりました　TNMハウス

投稿日: 2011年4月20日 作成者: ishii masahiro

先週、建築確認申請がおりた『TNMハウス』は、昨日、住宅性能評価（設計）がおりました。 残るは長期優良住宅ですが、評価機関での技術的審査は終わったので、これから区役所に書類がまわった後、認定審査を受け２週間位でおりる予定 … 続きを読む →

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SEA’Sパートナー勉強会

投稿日: 2010年12月2日 作成者: ishii masahiro

SEA’Sパートナーの勉強会に行ってきた近藤から、その内容の講義をスタッフと受けました。下記のような概要のものですが、詳しくは数回に分けてブログに書く予定です。 １．SE構法の基礎の新設計手法による改良とコス … 続きを読む →

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住宅版エコポイント拡充へ

投稿日: 2010年11月18日 作成者: ishii masahiro

平成２２年１０月８日に閣議決定された「円高・デフレ対応のための緊急総合経済対策」において、住宅エコポイントの対象拡充が位置づけられました。 ＞＞詳しくはこちらjutaku.eco-points.jp/faq/qa11.h … 続きを読む →

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道路斜線制限と天空率緩和（てんくうりつかんわ）

投稿日: 2010年10月5日 作成者: ishii masahiro

市街地で住宅を計画する場合、道路斜線制限がかかる場合が多くあります。 要望の規模の建物を建てようとすると、この道路斜線制限により建物上部が斜めに削られた形になったりしますが、”天空率（てんくうりつ）による道路斜線の緩和” … 続きを読む →

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耐震改修に国が３０万円の補助

投稿日: 2010年9月2日 作成者: ishii masahiro

震災記念日の９月１日、国土交通省の発表がありました。 住宅やマンションの耐震改修（リフォーム）を促すため、国土交通省が１戸当たり一律３０万円を国費で助成する新制度を来年度から導入するそうです。 従来の助成制度では、市区町 … 続きを読む →

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フラット３５S　優遇金利が延長されます。

投稿日: 2010年8月20日 作成者: ishii masahiro

国土交通省は、景気対策と優良住宅の普及を目標にはじめた、住宅金融支援機構が扱っている住宅ローン「フラット３５Ｓ」の金利優遇の期限を、今年末から来年度末まで延長する方針を固めたそうです。 基準となる「３５」の８月の金利は２ … 続きを読む →

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住宅優遇制度

投稿日: 2010年6月26日 作成者: ishii masahiro

国は持続可能な社会を実現すすため、長期優良住宅を支援し、 エコ住宅を広め、中古住宅市場を整備・拡大する政策を打出しつつ、 消費者の意識改革もねらっていて、住宅性能表示制度や住宅履歴の情報蓄積も、 この一連の流れの中にある … 続きを読む →

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エコ住宅とエコリフォーム

投稿日: 2010年1月20日 作成者: ishii masahiro

”温暖化対策と景気回復の両立”を背景とした 住宅版エコポイント制度についての、 講習会に参加しました。 国交省の（1/15）の発表で、エコ住宅、エコリフォームとも、 発行エコポイントは１住戸当たり、 ３００,０００ポイン … 続きを読む →

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住宅のエコポイントについて

投稿日: 2010年1月8日 作成者: ishii masahiro

昨年末、エコリフォームまたはエコ住宅の新築で エコポイントが発行されることになり、 概要を調べてみました。 窓の断熱性能を高めたり、床・外壁などに断熱材を入れるリフォーム、 外壁や窓の断熱性能が高く、冷暖房や給湯による消 … 続きを読む →

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