『長期優良住宅』とは何か？というと
”環境負荷を低減しながら良質な住宅ストックをつくっていくため、良好な状態で長く使い続けられる仕様とした住宅”のことです。
言い方を変えると
”良質な住宅ストックを目指した「国策住宅」”です。
『長期優良住宅』の認定を取得するには、次の５つの基準を満たすことが必要です。
【戸建て住宅の５つの基準】
１．１００年程度は構造躯体を使い続けるための「劣化対策」→劣化対策等級３相当（床下空間33cm以上）
２．極めて稀に発生する地震が生じても継続利用できる「耐震性」→耐震等級２以上（建基法の1.25倍）
３．「維持管理・更新の容易性」→維持管理等級３相当（さや管方式の配水管、ヘッダー方式の給水管、給排水の点検口）
４．「省エネルギー性」→省エネ等級４相当（次世代省エネ相当）
５．一定の「住戸面積」→７５m2以上
この５つの基準のなかで、１.「劣化対策」の床下空間33cmの確保は、高さ制限が厳しい敷地の場合、２.「維持管理・更新の容易性」は、在来浴室の場合にポイントになります。また、５.「住戸面積」75m2以上は、狭小住宅の場合にはクリアできない可能性もあるので、注意が必要な項目になります。
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