土地の値段（価格）は適正か？

土地を選ぶ時にまず気になる点は、土地の値段（価格）だと思います。

土地の値段（価格）は、その地域ごとに、さまざまな要因により形成されています。都会においては、鉄道沿線の住環境や最寄り駅からの距離、前面道路の幅員、角地かどうか、都市計画や建築法規の規制などにより相場がつくられています。

ただし、土地には相場はあっても定価のようなものはなく、売りたい値段と買える値段とが一致した時、それが売価（買値）となります。

その土地の値段（価格）が適正かどうかを見極めるのは難しいものですが、公表されている次の二つの 価格（公示価格と路線価）が目安になります。

全国３万ヶ所以上の地点について、毎年１月１日現在の正常な地価を判定して、国土交通省により毎年３月下旬に発表されるのが公示価格です。これは、国土交通省のホームページや市町村役場、図書館などで調べる事ができます。

土地の値段を知るもう一つの目安としては、相続税の路線価です。これは、相続税や贈与税などの課税のため、都市部の道路ごとに国税局長が決定した土地の単価のことで、１㎡あたり千円単位で表示されます。道路に接する土地は、この単価を基準にして評価されます。この路線価は、国税庁のホームページや税務署などで調べる事ができます。