東京の建築家　設計事務所アーキプレイスの家づくりブログ

『レトロモダンなフルリノベーション（木造住宅のフルリフォーム）』は、詳細見積の後、見積調整と設計変更を数回行い、ご予算の追加を経て、工事会社と工事請負契約を行いました。（11/10）

杉並区の助成金を使った耐震改修工事も行うため、工事契約図面には耐震改修の申請や耐震改修工事に使う施工図も入れています。

中央の木造２階建て部分の耐震改修とフルリノベーションと、１階で繋がっている左側の鉄筋コンクリートの１階部分のフルリノベーションを同時に行います。
解体する部分と残す部分、解体の手順、廃材の搬出経路などを現場監督さん、解体業者さんと一緒に現場を見ながら再確認していきました。

フルリノベーション後に再利用するエアコン３台は、工事業者の方に取り外してもらいました。お引越し中の荷物や家具がまだ残っていますが、色々な申請で使用する工事前の記録写真も撮影。

＞＞設計事務所アーキプレイス　HP

＞＞設計事務所アーキプレイス　Facebook

＞＞設計事務所アーキプレイスの動画　You Tubeチャンネル　archiplacejapan

＞＞archiplacejapan　Instagram

【設計事務所アーキプレイスのリフォーム・リノベーションの事例】

『レトロモダンなフルリノベーション』『コレクターズのマンションリノベ』『蕨市のアンテークリフォーム』『朝霞市のリフォーム』『NGO耐震補強リフォーム』『Valley SU邸　耐震補強リフォーム』『NG邸 リフォーム』

前の記事　レトロモダンなフルリノベーション　　　　　次の記事→

『囲炉裏のある趣味満載の家』（地下1階RC・地上木造２階建SE構法）では、先日（10/31）「現金取得者証明」（現金取得者向け新築対象住宅証明書）を取得しました。

これは住宅ローンを利用せずに新築住宅を取得する場合の給付措置に係る対象住宅基準（フラット３５Sと同等の基準）に適合していることを証明するものです。
火災保険等での建物の耐震等級の証明書として使えるため、今回、耐震等級３を満たしていることの証明書として取得しました。

「耐震等級３」の証明書の取得方法をいろいろ調べていく中で、確認審査機関の方から教えてもらったものですが、「現金取得者証明」は建物完成後であっても取得できる唯一の証明方法でした。
聞きなれない「現金取得者証明」は、首都圏での取得は珍しいとのことでしたが、地方では割と取得される事例があるようです。建築確認申請において、耐震等級３で設計している構造図と構造計算書を出していて、住宅ローンを使っていない場合になりますが、耐震等級３を証明する方法として「現金取得者証明」というものがあることを初めて知りました。
「現金取得者証明」では、耐震等級２以上の他にも、断熱性能等級４、一次エネルギー消費量等級４、劣化対策等級３かつ維持監理対策等級２以上、免震建築物、高齢者等配慮対策等級３以上の住宅の基準適合の証明もできるようです。

＞＞関連ブログ　東京ゼロエミの住宅設計確認と省エネルギー性能の説明

＞＞これまでの設計・工事経過　　囲炉裏のある趣味満載の家

＞＞設計事務所アーキプレイス　HP

＞＞設計事務所アーキプレイス　Facebook

＞＞archiplacejapan　Instagram

【設計事務所アーキプレイスでのSE構法の住宅事例】

室内化したテラスを持つ家、独立した二世帯が集う家、細長変形地の二世帯コートハウス、明大前の賃貸二世帯住宅、風と光と暮らす家、緑と眺望を楽しむ長屋建て住宅、

←前の記事　囲炉裏のある趣味満載の家　　　　　次の記事→

こちらもよろしく。

新しい家づくりプロジェクト『大きな窓の緑道沿いの家』（神奈川県相模原市）の紹介です。

今年（2023）の6月に戸建て住宅のご相談があり、現地確認やヒアリングを経てプレゼン案作成。来年（2024）11月末の完成を目指して家づくりを一緒に進めていくことになりました。

約30年前にチューダー様式（ハーフティンバー）で建てられた母屋（右側）の西隣の敷地に建ちます。

母屋の特徴的な外観と、どのように関連付けた外観デザインにしていくのか、緑道側のイメージづくりが重要なポイントです。

敷地は変形の旗竿敷地で、緑道（隣地扱い）とは別の道路に、幅2.8mの竿部分が接道しています。

天井は木を現した傾斜天井で、北側斜線がかる外壁側は天井高さを低く抑えています。

天井までの大きな窓により、緑道や向かいの緑を室内の取り込みます。

二方向からかかる北側斜線をクリアする屋根の形のスタディ。

５つのパターンの模型を作って一緒に検討しました。

屋根の形よってその下の壁面の形も変わるため、屋根の掛け方は緑道側から建物を見たときの印象に大きく影響します。５つのパターンの模型をそれぞれ敷地模型に置いてみて、母屋との関係性や緑道側の見え方を比べてみました。

【 設計事務所アーキプレイスでの木造在来構法の住宅事例 】

桜並木と暮らす家、ミカンの木の育つ二世帯住宅、くるりのある家、猫と暮らす中庭のある家、しだれ桜と暮らす家、ときどき電車の見える家、木立に佇む家

＞＞設計事務所アーキプレイス　HP

＞＞設計事務所アーキプレイス　Facebook

＞＞設計事務所アーキプレイスの動画　You Tubeチャンネル　archiplacejapan

＞＞archiplacejapan　Instagram

大きな窓の緑道沿いの家　次の記事→

『コレクターズのマンションリノベ』（東京都荒川区）は、10月28日（2023）お引き渡ししました。

工事の方には、最後まで粘りつよく対応いただき、キッチリ綺麗に仕上げていただきました。
インターホン、レンジフード、トイレなど設備機器の取説も行いました。

お子さんにとっては、この日が初めての新居。
隠し部屋の位置がなかなか見つからず、壁を叩いたり、家具の扉を開けたり、探し回られていましたが、ギブアップ寸前に見つけられ、驚きの声が部屋中に響き渡りました。

映画やゲームを楽しむためのプロジェクターを電気工事の方が天井に設置。LAVOT（ラボット）が心配そうに近寄ってきて見守ってくれました。

HUBを設置するLAN配線が集まる棚。熱抜き穴を天井にも設けています。

リビング収納の引出しや扉の開閉を再確認。

無印良品のスタッキングチェスト・引出し・4段／オーク材突板（幅370×奥行280×高さ370）が家具工事で制作した棚に、ぴったり納まりました。（ホッ）

お引越しは徐々に行われますが、荷物キチンと収まり、生活にだんだんと馴染んでくることを楽しみにしています。

＞＞設計事務所アーキプレイス　HP

＞＞設計事務所アーキプレイスの動画　You Tubeチャンネル　archiplacejapan

＞＞archiplacejapan　Instagram

【設計事務所アーキプレイスのリフォーム・リノベーションの事例】

『レトロモダンなフルリノベーション』『蕨市のアンテークリフォーム』『朝霞市のリフォーム』『NGO耐震補強リフォーム』『Valley SU邸　耐震補強リフォーム』『NG邸 リフォーム』『HH邸 ﾏﾝｼｮﾝﾘﾌｫｰﾑ』

←前の記事　コレクターズのマンションリノベ　　　　　次の記事→

10月22日（2023）の『コレクターズのマンションリノベ』のオープンハウスには、多くの方にご来場いただくことができました。

建て主の方が用意してくださったLAVOT（ラボット）。私たちと一緒に来場者の方を迎え、可愛いキャラでおもてなししてくれました。（Nさん、ありがとうございました）

無垢のフローリング（杉板）を使ったせいか、マンションリフォームとは思えないとの感想もありました。

＞＞設計事務所アーキプレイス　HP

＞＞設計事務所アーキプレイスの動画　You Tubeチャンネル　archiplacejapan

＞＞archiplacejapan　Instagram

【設計事務所アーキプレイスのリフォーム・リノベーションの事例】

『レトロモダンなフルリノベーション』『蕨市のアンテークリフォーム』『朝霞市のリフォーム』『NGO耐震補強リフォーム』『Valley SU邸　耐震補強リフォーム』『NG邸 リフォーム』『HH邸 ﾏﾝｼｮﾝﾘﾌｫｰﾑ』

←前の記事　コレクターズのマンションリノベ　　　　　次の記事→

この度、設計事務所アーキプレイスで設計監理しました『コレクターズのマンションリノベ』が竣工間近となり、建て主様のご厚意によりオープンハウスを開催させていただくことになりました。

築40年のマンション住戸の全面リノベーションです。
大量の本、CD、DVD、ゲームソフト、AV機器、グッズ、人形などは壁面家具にスッキリ収納。家族で寛げるスペースとともに、一人で趣味に没頭したり、リモートワークのできる場所のある住まいです。無垢フローリングを使ったナチュラルなインテリアには、杉板のほのかな香りが漂います。

コレクターズのマンションリノベ

日時　　　　：２０２３年１０月２２日（日）　14：00～18：00
場所　　　　：東京都 荒川区
連絡先　　　：archiplace@mbg.nifty.com　見学会のお申し込み予約制（無料）

ご興味ある方は電話（03-3377-9833）またはメールにてお申し込みください。 オープンハウスの詳しい案内をお送り致します。（10/21土まで）

延床面積：113.25m2（34.25坪）
家族構成：ご夫婦＋子供1人
構造　　：鉄骨鉄筋コンクリート造11階建の8階
設計監理：設計事務所アーキプレイス
施工　　：セキグチホームテック
その他　：こどもエコ住まい支援、先進的窓リノベ事業

＞＞設計事務所アーキプレイス　HP

＞＞設計事務所アーキプレイスの動画　You Tubeチャンネル　archiplacejapan

＞＞archiplacejapan　Instagram

【設計事務所アーキプレイスのリフォーム・リノベーションの事例】

『レトロモダンなフルリノベーション』『蕨市のアンテークリフォーム』『朝霞市のリフォーム』『NGO耐震補強リフォーム』『Valley SU邸　耐震補強リフォーム』『NG邸 リフォーム』『HH邸 ﾏﾝｼｮﾝﾘﾌｫｰﾑ』

←前の記事　コレクターズのマンションリノベ　　　　　次の記事→

 こちらもよろしく。

『テラスと暮らすスキップフロアの家』は、10/12に上棟しました。
北側の斜線制限が厳しく防火地域にかかる敷地で、建蔽率、軒高7mを目一杯使っての計画です。
1階の床レベルを道路レベル+30cmと-30cmに設定し、スキップフロアの構成でロフトのある住まいになっています。

朝8時から8人体制で建て方を進めていた現場は、午後3時過ぎに着いた頃には、クレーンはもうすでに引き揚げていて、屋根の梁（手刻み）と合板の一部を残すのみでした。

車一台分のスペースは、1.8mの片持ちで2階のリビングが載っています。

片持ち部分の梁は、せい420mmで先端は逆蟻の納まり。

2階リビングから80cm下がったレベルにあるダイニングキッチンと2.1m上がったレベルにあるロフトが見通せます。

建て方が終了した頃、建主の方にもお越しいただき、簡単な上棟式を行いました。

 
Sさんのお住まいが無事に完成することを祈願し、みんなで記念写真を撮りました。

＞＞設計事務所アーキプレイス　HP

＞＞設計事務所アーキプレイス　Facebook

＞＞設計事務所アーキプレイスの動画　You Tubeチャンネル　archiplacejapan

＞＞archiplacejapan　Instagram

【設計事務所アーキプレイスでの「スキップフロア住宅」の事例】

室内化したテラスを持つ家、十字路に建つスキップハウス、十字路に建つスキップハウス、空と暮らす家（スキップフロア）、５層なのに３階建ての家

←前の記事　テラスと暮らすスキップフロアの家　　　　　次の記事→

 こちらもよろしく。

『コレクターズのマンションリノベ』（東京都荒川区）では、壁面に家具を造りつけて、大量にある本、DVD、CD、グッズ、人形、書類などを収納します。
今日は家具屋さんが工場で制作した家具の第一弾が現場に搬入されました。（9/30）

家具はエレベーターや階段を使って9階まで運び込める大きさ（箱）で制作したものを、現場で組み立てて固定します。それぞれの部品（箱）には現場で組み立てやすいように加工が施され、接合部品も丁寧に梱包されています。

ちなみに、今回の家具は山形県の家具制作工場からトラックで運ばれてきたものです。

リビング畳コーナーの本棚は、色の白いシナ材と濃い茶色のアピトン材を交互に積層させたシナアピトン合板で制作します。建主の方にサンプルを確認いただき、同時に木口の縞模様がより綺麗に見える制作方法をご相談しました。

＞＞設計事務所アーキプレイス　HP

＞＞設計事務所アーキプレイス　Facebook

＞＞設計事務所アーキプレイスの動画　You Tubeチャンネル　archiplacejapan

＞＞archiplacejapan　Instagram

【設計事務所アーキプレイスのリフォーム・リノベーションの事例】

『レトロモダンなフルリノベーション』『蕨市のアンテークリフォーム』『朝霞市のリフォーム』『NGO耐震補強リフォーム』『Valley SU邸　耐震補強リフォーム』『NG邸 リフォーム』『HH邸 ﾏﾝｼｮﾝﾘﾌｫｰﾑ』

←前の記事　コレクターズのマンションリノベ　　　　　次の記事→

 こちらもよろしく。

『回遊動線のあるつくばの家』では、9/11に地縄の確認に行きました。
この敷地には電柱の支線があり、設計では配置を気をつけなければいけません。
出来るだけ庭を広く確保した配置にしておりましたら、なんと屋根の先端がぶつかることが判明！
急遽、建主の方に相談し、建物の配置を60cm庭側に寄せることになりました。
（地区計画のある地域の為、その変更届と、建築基準法上でも計画変更の届出が必要となりました。）
地鎮祭の時に配置の確認をしておりましたが、今回は変更後の確認です。

変更後の屋根の先端が支線とぶつからない事を工務店の方々と確認しました。

庭の大きさも確認。

建物の配置が決まったので、9/12に地盤補強の工事（エコジオ工法）を行いました。
自然素材の砕石だけを使用する地盤改良技術です。廃土がほとんどなく工務店の方にも好評でした。

計画通りの場所に砕石の柱が作られています。

砕石の柱の径は30cm。砕石柱は、地盤表面まで作られます。基礎工事の時に必要な深さまで掘られます。

9/26に構造設計の中村さんと共に、配筋検査を行いました。
中村さんから数カ所補強筋を入れる指示がありましたが、設計通り間違いなく、綺麗な配筋でした。

瑕疵保証保険の方の配筋検査も、問題なしとのことでした。

この現場では、敷地の斜向かいに、木造瓦屋根2階建ての小屋と駐車場を借りることができました。配筋検査後、その小屋でプレカット業者の方を交えて、お打ち合わせを行いました。木造住宅の現場で現場事務所があるのはとても贅沢です。

【 設計事務所アーキプレイスでの木造在来構法の住宅事例 】

桜並木と暮らす家、ミカンの木の育つ二世帯住宅、くるりのある家、猫と暮らす中庭のある家、しだれ桜と暮らす家、ときどき電車の見える家、木立に佇む家

＞＞設計事務所アーキプレイス　HP

＞＞設計事務所アーキプレイス　Facebook

＞＞設計事務所アーキプレイスの動画　You Tubeチャンネル　archiplacejapan

＞＞archiplacejapan　Instagram

←前の記事　回遊動線のあるつくばの家　　　次の記事→

 こちらもよろしく。

『クランクした敷地を活かした家』では、実施設計真っ只中。前回のお打ち合わせでは、建物全体の造作家具を提案し、使い勝手や仕上げの事を相談しました。

今回のお打ち合わせは、給排水設備や空調換気設備のお打ち合わせです。
環境的なことや近頃の異常気象による災害から身を守り、避難することなく家で過ごすことができる備えた住まいを目指しています。
停電に備える事として、エネファーム/aisinを採用。
断熱・気密性能を高くすることで、2台のエアコンで生活の中心となる2階の床下空間を冷暖房し、床や天井の吹き出し口から冷暖房することを検討しています。

建具に犬用扉を付けることになり、たまたまお打ち合わせに参加の犬（ティアラちゃん）の大きさを測らせてもらいました。いつも吠えることなくいい子にしています。

換気に関しては、熱交換型全館換気システムとして課題が残りました。全館空調と合わせて考えていく必要があり、配管経路の確保や温度ムラが無い吹き出し方など検討はまだまだ続く。。

＞＞設計事務所アーキプレイス　HP

＞＞設計事務所アーキプレイス　Facebook

＞＞設計事務所アーキプレイスの動画　You Tubeチャンネル　archiplacejapan

＞＞archiplacejapan　Instagram

【 設計事務所アーキプレイスでの細長い敷地の住宅事例 】

クランクした敷地を活かした家、囲炉裏のある趣味満載の家、細長変形敷地の二世帯コートハウス、独立した二世帯が集う家、ひかりを組み込む家

←前の記事　クランクした敷地を活かした家　　　　　次の記事→

 こちらもよろしく。

『コレクターズのマンションリノベ』（東京都荒川区）では、既存のアルミサッシ窓の室内側に、樹脂サッシの内窓（インプラス）が施工されました。

マンションの既存のアルミサッシのガラスは断熱の期待はできないシングルガラスですが、内窓インプラスはペアガラス（Low-E複層ガラス）で、熱貫流率Uw 1.7W/m2・Kなので、室内の温熱環境を大きく改善することができます。

デスク部分は、既存の掃出し窓の前に腰壁（高性能グラスウール16K、厚85mm入）を造り、その上のデスクにインプラスを取り付けています。

内窓インプラスはアルミよりも熱を通しにくい樹脂製。奥行きは70mmで、外壁窓のように止水の必要がないので簡素な造りになっていて、施工も簡単なため、マンションに限らずリノベーションではよく使われます。

インプラスはLIXILの内窓ですが、YKKapにはプラマードという樹脂性の内窓があります。

バルコニーへの出入りに使う、掃出し窓にもインプラスが施工されました。今回は「先進的窓リノベ事業」の補助金も受けます。

完成が楽しみな場所の一つ、隠し部屋への扉も施工されました。

＞＞関連ブログ2023.10.28　コレクターズのマンションリノベ　お引き渡ししました

＞＞設計事務所アーキプレイス　HP

＞＞設計事務所アーキプレイス　Facebook

＞＞設計事務所アーキプレイスの動画　You Tubeチャンネル　archiplacejapan

＞＞archiplacejapan　Instagram

【設計事務所アーキプレイスのリフォーム・リノベーションの事例】

『レトロモダンなフルリノベーション』『蕨市のアンテークリフォーム』『朝霞市のリフォーム』『NGO耐震補強リフォーム』『Valley SU邸　耐震補強リフォーム』『NG邸 リフォーム』『HH邸 ﾏﾝｼｮﾝﾘﾌｫｰﾑ』

←前の記事　コレクターズのマンションリノベ　　　　　次の記事→

 こちらもよろしく。

『コレクターズのマンションリノベ』は、壁の下地ボードが貼られてきたので、内装仕上げ材のサンプルを現場に用意して、建て主の方と最終的に決めました。

ベースとなる白いビニルクロスは微妙な色の違いですが、全体の雰囲気に影響するため、実際の壁に並べて貼って一緒に決めました。

床材（杉無垢フローリング）とも合わせてみて色合いを確認

決まったビニルクロスを並べて全体の調和を再確認

キッチンも設置されました。L型の2700×1650の大きさのステンレスカウンターは、エレベーターでは運べないため、階段を使って二人で担いで8階まで揚げたそうです。家具設置前なので、ミーレ（Miele)の食洗機の裏側が見えています。

＞＞設計事務所アーキプレイス　HP

＞＞設計事務所アーキプレイス　Facebook

＞＞設計事務所アーキプレイスの動画　You Tubeチャンネル　archiplacejapan

＞＞archiplacejapan　Instagram

【設計事務所アーキプレイスのリフォーム・リノベーションの事例】

『レトロモダンなフルリノベーション』『蕨市のアンテークリフォーム』『朝霞市のリフォーム』『NGO耐震補強リフォーム』『Valley SU邸　耐震補強リフォーム』『NG邸 リフォーム』『HH邸 ﾏﾝｼｮﾝﾘﾌｫｰﾑ』

←前の記事　コレクターズのマンションリノベ　　　　　次の記事→

 こちらもよろしく。

『囲炉裏のある趣味満載の家』（地下1階RC・地上木造２階建）の、和室と玄関の壁は左官壁仕上（珪藻土塗り）です。現場にテクスチャーのわかる塗り見本と、色のわかるサンプルを用意して建て主の方にご覧いただきました。

仕上材の種類が多いので、材料同士の相性を確認するため、場所ごとに仕上ボード作っています。

左官のテクスチャーは「金ゴテ引きずり仕上げ」「スタイロ荒らし仕上げ」「角ゴテランダム仕上げ」の中から、「金ゴテ引きずり仕上げ」に決まりましたが、色はグリーン（PZ-6）と白（PZ-1）を２：１、１：１に混ぜた２つの塗りサンプルをもう一度作って、決めることになりました。

＞＞エコクイーン　日本ケイソウド建材

＞＞新木場の材木店へ　囲炉裏のある趣味満載の家

珪藻土の壁と合わせて、建具に貼る和紙（玉紙）も決めていきます。

玄関の手洗いコーナーの鏡（施主支給品）が届きました。

鏡の取り付け高さを決め、水掛かり部のモザイクタイルの見切り方をご説明しました。

ビニルクロス仕上げ部分の施工も始まっています。

見切り無しで壁面と天井面が繋がっている部分のビニルクロスの貼り分け方を、実際のサンプルを当てて見ながら一緒に決定しました。

【設計事務所アーキプレイスでのSE構法の住宅事例】

室内化したテラスを持つ家、独立した二世帯が集う家、細長変形地の二世帯コートハウス、明大前の賃貸二世帯住宅、風と光と暮らす家、緑と眺望を楽しむ長屋建て住宅、

←前の記事　囲炉裏のある趣味満載の家　　　　　次の記事→

こちらもよろしく。