明大前の賃貸併用二世帯住宅　竣工写真　その１

先月（2020.7月）お引き渡しした『明大前の賃貸併用二世帯住宅』（地下RC+木造２階建SE構法）の竣工写真　その１。

『明大前の賃貸併用二世帯住宅』は、道路と段差のある台形の敷地に建つ賃貸併用住宅の建て替え。
土地の段差を利用して、道路側に半地下の賃貸住戸を作り、その上に２層の木造をのせ、地下１階地上２階建ての建物として計画。道路や北側からの高さ制限をクリアさせ、住宅地下の容積緩和や天空率も使って最大限の床面積を確保し、賃貸側は共同住宅としてワンルームの住戸を５戸組み入れました。１、２階に設けたオーナーの二世帯住戸は、外部空間との繋がりをもたせながら、南東側の広がりと眺望を取り込むように計画した、完全分離型の二世帯住宅（長屋形式）になっています。

敷地面積：１８０.７２m2（54.66坪）　　建築面積：１０８.４１m2（32.79坪）　　延床面積：２４２.６５m2（73.40坪）
設計監理：設計事務所アーキプレイス　　構造設計：NCN（エヌ・シー・エヌ）　　施工：ジェイホームズ株式会社　 キッチ家具：深津木工　　植栽：TOKUZOU
写真［S.Osawa＝大沢誠一、AP=アーキプレイス］

道路側外観　　手前は賃貸への階段で、奥の二世帯住宅への階段と分かれている。［S.Osawa］

道路側は金属の目隠しパネル（有孔折板）でプライバシーを守り、建物全体の統一感を出している。［S.Osawa］

［左］住宅への階段はタイル貼［AP］　　［右］スチールの手すり詳細［AP］

階段脇の小さな三角スペースに植えた植栽［AP］

＞＞関連ブログ2020.7.9　明大前の賃貸併用二世帯住宅　造園（植栽）工事

地下扱いとなる道路側は鉄筋コンクリート打放し仕上げ。上部は木造で左官のコテ仕上げ。［S.Osawa］

親世帯の玄関　　左は下足入れで、右には手すりと折りたたみベンチ［S.Osawa］

［左］折りたたみベンチを出したところ［AP］

［右］玄関から通路とLDKを通してテラスまで視線が伸びる。左はクローゼット収納［S.Osawa］

LDKと畳敷きのゲストルーム　　ゲストルームの下には高基礎を利用した約４.５畳の床下収納（高さ約1.1m）があり、畳をめくってハシゴで降りる［AP］

LDKのキッチン側を見る　　左は造り付けのテレビカウンター［AP］

＞＞関連ブログ2020.3.21　建て主の方と電気設備の現場確認　明大前の賃貸併用二世帯住宅

ゲストルームからキッチン側を見る　　壁に収まった引き込み戸で閉じることもできる［S.Osawa］

キッチンからゲストルーム側を見る　　右の掃きだし窓の外には段差無く出られる木製のテラスがある［S.Osawa］

キッチン　　正面のドアからもテラスに出られる［AP］

［左］リビングから北側の寝室まで見通せて、窓を開けると風が流れる［S.Osawa］　　［右］飾り棚上部の床柱は旧宅にあったものを再利用。下の隙間にはルンバが入る。通路の左側にはトイレや浴室がある［AP］

＞＞2020.5.8　旧宅の床柱の再利用　明大前の賃貸併用二世帯住宅

２方向に窓を設けた寝室　窓側にカウンターにはお茶や携帯を置く［S.Osawa］

［左］通路からテラス側を見る［AP］

［右］LDK夕景　外のテラスには目隠しの板塀が設けられている［S.Osawa］

夕景　手前が住宅側のアプローチで２階の子世帯には鉄骨階段で上がる［S.Osawa］

＞＞これまでの設計・工事経過　　明大前の賃貸併用二世帯住宅

＞＞明大前の賃貸併用二世帯住宅　竣工写真　その１
＞＞明大前の賃貸併用二世帯住宅　竣工写真　その２
＞＞明大前の賃貸併用二世帯住宅　竣工写真　その３

■Works　完成写真［事例写真］　混構造（W・RC造）
■Works　完成写真［事例写真］　二世帯住宅・多世帯住宅
■Works　完成写真［事例写真］　賃貸併用住宅

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