東京の建築家　設計事務所アーキプレイスの家づくりブログ

『プライベートテラスのある家』（在来工法木造２階建）が竣工し、お引き渡ししました。

建築高騰の影響をもろに受けて見積もり調整に時間がかかり、助成金の申請も行ったため、予定よりも遅れての着工でしたが、施工会社の方の努力のおかげで予定の工期より少し早く完成。ご希望であったお子さんの小学校入学式にも間に合いました。

電気機器や設備機器の取説も行いました。

インターホンや表札の位置と高さを、建て主の方にもご確認いただき取り付けました。

関係者の皆様、お疲れさまでした。そしてありがとうございました！

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【 設計事務所アーキプレイスでの木造在来構法の住宅事例 】

クランクした敷地を活かした家、都会のオアシス中庭のある家、テラスと暮らすスキップフロアの家、それぞれの時間を大切に犬猫と暮らすコートハウス、桜並木と暮らす家、ミカンの木の育つ二世帯住宅、くるりのある家、

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『囲炉裏のある趣味満載の家』（地下1階RC・地上木造２階建・耐震構法SE構法）は、東京ゼロエミの助成金を受けるために昨年末に、東京ゼロエミ住宅設計確認書を昨年末に取得しています。

週末、省エネルギー性能の説明と、東京ゼロエミの住宅設計確認書の内容を建て主の方にご説明しました。

東京ゼロエミは＜水準3＞で取得しているので、この住宅の性能は

外皮平均熱貫流率（W/m2・K）　UA値＝0.42
一次エネルギー消費基準　BEI＝0.59（41%削減）

断熱等級では6、HEAT20のG1レベルです。

【設計事務所アーキプレイスでのSE構法の住宅事例】

室内化したテラスを持つ家、独立した二世帯が集う家、細長変形地の二世帯コートハウス、明大前の賃貸二世帯住宅、風と光と暮らす家、緑と眺望を楽しむ長屋建て住宅、

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『プライベートテラスのある家』（木造２階建・在来工法）の現場には、週一で工事監理＆定例打合せに行っています。

壁の断熱材（高性能グラスウール105mm、λ=0.038）が施工されています。間崩れが多いため、防湿シートは別で張るタイプのものです。

天井の断熱材（高性能グラスウール155mm、λ=0.038、2枚重ね）が施工されました。

ユニットバスの浴槽は断熱材で包まれた断熱浴槽。

浴槽の下の基礎立ち上がり、基礎底版面でも、A種押出法ポリスチレンフォーム保温版3種bスタイロエースII 65mm（λ=0.028）で断熱して、スプレー式のウレタンフォームで継ぎ目などの隙間も埋めています。

この住宅は東京ゼロエミの＜水準３＞の認定を取得していて、UA値は0.46以下、一次エレルギー削減40の省エネ性能を有しています。

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【 設計事務所アーキプレイスでの木造在来構法の住宅事例 】

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『プライベートテラスのある家』（木造２階建・在来工法）の、年明けの最初の現場監理に行きました。

ロフトの左側部分は構造上一段高くなったのですが、できてみると腰掛けるのにちょうど良い高さで、目線の高さで窓からの景色が見え、思わぬ発見でした。

窓周りや庇の施工を確認。

屋根のガルバリウ鋼板のタテハゼ葺きを施工中。屋根がそのままプライベートテラスの笠木に切れ目なくつながる納めですが、丁寧に施工が進んでいます。

屋根板金の施工とともに、完成後には隠れてしまう通気胴縁、防虫通気材も確認。

今回のハゼはキャップ式ではなく、軒先のラインがすっきりと見える折り曲げ施工としてもらえました。

関連ブログ2019.10.2　屋根のガルバリウム鋼板葺き　囲んだテラスに開いた２階リビングの家

プライベートテラスのFRP防水も完了。オーバーフロー菅は近年のゲリラ豪雨に備えて、50φの大きさとしています。

外壁の貫通部の止水処理もキチンと丁寧に施工されています。

おまけはグリーンフラワー。

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『コレクターズのマンションリノベ』は基本設計が終わり、工事会社に概算見積もりを依頼します。

今日は工事会社（２社）に現場で見積もり用の図面を渡しました。同時に、壁や天井の一部に穴を開けて、仕上げ材からコンクリート躯体までの距離、断熱材の有無、下地材の種類と施工状況、上下の躯体間の距離を確認。また、パイプスペース内（PS内）の給排水の配管や換気ダクトを調べるために、浴室の点検口を開けてみました。

床仕上げ材の絨毯を剥がしてみると、コンクリート躯体の上に直接グリッパー工法で施工されていました。

天井の下地は木材（30×40）で組んであり、上階のコンクリートスラブから天井面までの仕上げ寸法は140mm。天井懐には余裕があるため、新しい天井面は少し高くできそうです。

壁下地もコンクリートの上に木材で組んであります。北側の外壁面のみに、薄い断熱材と石膏ボードを組み合わせた複合ボードが下地として使われていましたが、断熱性能的には全然足りないため、リノベでは断熱材を新たに入れることにしました。

内部の間仕切り壁（部屋と部屋の間の壁）も、石膏ボードの下地は木材が使われていました。

パイプスペース内の配管。左下に水回りとキッチンの２方向からの配管がつながっている雑排水の竪管。中央の赤い配管は、写真左からトイレの配管がつながる汚水の竪管。右の壁際には外廊下にあるメーターボックス（MB）につながる、給水管、給湯管、ガス管の3本の配管が見える。

錆びてしまっている物干し金物を交換するバルコニーから東京スカイツリーが見えました！

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『プライベートテラスのある家』（木造２階建・在来工法）は先週上棟し、これから完成までの間は、ほぼ週一回のペースで現場に行き、工事監理とともに現場監督さんや大工さん、各職人さんたちと打合わせを行います。


今日は外壁工事会社の方を交えて、土台水切りや屋根との関係、下地胴縁の入れ方、通気の取り方、出隅や入り隅のコーナー納め方など打ち合わせ。大工さんの書かれたポイントとなる部分の原寸図面（1/1のスケール）が役立ち、密度の高い打合せができました。


玄関ポーチには、片持ち構造（跳ね出し構造）で屋根をかけています。

プライベートテラスにはブルーシートの屋根がかかり、テラスにFRP防水をするまで下地となる木材を濡らさないよう、工夫されています。


窓が多い壁面は、単純に耐力壁がとれないので、中間に梁を入れて千鳥状の耐力壁を配した壁面にしています。


ロフト。このくらいの天井高さがある便利で気持ちのいい空間ができるのですが、小屋裏等の収納の規定があるので、天井高さ1400以下になるように天井を貼って仕上げます（残念）。


屋根の通気層を含む屋根下地の構成を確認。


屋根のアスファルトルーフィングの重ね具合も確認。


最上部の屋根に上がると遠くに富士山が見え、得した気分に。ロフトの窓からも楽しめそうです。

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