東京の建築家　設計事務所アーキプレイスの家づくりブログ

『レトロモダンなフルリノベーション（木造住宅のフルリフォーム）』（東京都杉並区）は、木造部分の耐震改修を行い、杉並区の木造住宅等耐震改修工事等助成を受けます。耐震改修工事の肝である耐力壁の金物の取付がほぼ終わったので、検査担当者による中間検査を受検しました。

各耐震壁に番号をつけて使用金物等が一目でわかるようにした、耐震改修の施工図面を見ながら、所定の金物が間違いなく取り付けてあるか一つひとつ確認されました。

耐力壁に合板をはったあとで完了検査を受けますが、見えなくなる耐震金物は施工状況を写真帳にまとめて提出する必要があるため、検査後にもう一度現場をまわって写真を撮りました。

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【設計事務所アーキプレイスのリフォーム・リノベーションの事例】

『レトロモダンなフルリノベーション』『コレクターズのマンションリノベ』『蕨市のアンテークリフォーム』『朝霞市のリフォーム』『NGO耐震補強リフォーム』『Valley SU邸　耐震補強リフォーム』『NG邸 リフォーム』

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基本設計中の『大きな窓の緑道沿いの家』（木造２階建・在来構法、神奈川県相模原市）は、建て主の方と一緒にキッチンや建材のショールームに行きました。

新宿 パーク タワー リビング デザイン センター OZONE 6Ｆにある、WOODONE・ウッドワンプラザ新宿の、無垢の木を使ったキッチンsu:iji（スイージー）。色合い、木目、インテリアとの相性を検討しながら、框組の無いスッキリしたデザインのニュージーパインのナチュラルな色に決定。

ワークトップは迷われましたが、フィオレストーンのR1（写真右）になりました。
ちなみに、フィオレストーンは天然石の水晶を約90%使ったクオーツストーン（人造大理石）に分類される建材で、硬くて傷や汚れに強く、高級感もあるためキッチンのワークトップで人気の建材になっています。クオーツストーンでは、フィオレストーンのほかにシーザーストーン、サイルストーンが日本に入っています。

マルホンショールームではフローリングを確認。チェリーやチークの可能性もありましたが、お好みのオークに決定。ショールームの方から塗装による見え方やメンテの違いの説明も聞きました。

神宮前にあるアドヴァンADVAN東京ショールームでは、床のタイルや手洗い器などを見ました。
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【 設計事務所アーキプレイスでの木造在来構法の住宅事例 】

桜並木と暮らす家、ミカンの木の育つ二世帯住宅、くるりのある家、猫と暮らす中庭のある家、しだれ桜と暮らす家、ときどき電車の見える家、木立に佇む家

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『レトロモダンなフルリノベーション（木造住宅のフルリフォーム、東京都杉並区）』は、内部の解体が終わりました。構造材の劣化状況を確認し、リフォーム後のプランに合わせて、柱の入れ替え、梁の掛け替えや補強、基礎の増設工事などを進めています。

１階では天井は下地材まで、外壁は仕上げを撤去し、床は仕上げ材と根太まで撤去。

人通口の上の土台に継ぎ手があり、ここには新たに柱を立てるので、コンクリート基礎の増設することになりました。

浴室まわりはコンクリートの腰壁があったため、土台や柱の根元は腐っていませんでした。一部、キッチンになるところの腰壁は解体します。

２階では、天井は下地材まで、外壁は仕上げを撤去。床は根太と下地合板を残して仕上げのみ撤去しました。

方形屋根（ほうぎょうやね）の小屋組が現れ、上棟時お札も見えました。じっくり見ると、方形屋根の中心の小屋束を支えるために直行方向の梁を重ねるなど、随所に大工さんの工夫が感じられる小屋組でした。頂点から四方傾斜した棟部分に雨漏りの形跡が見つかり、外部足場を立てた後に屋根に登って対処方法を検討することになりました。

鉄筋コンクリート部分は床の下地と一部の壁下地を残して撤去。コンクリート躯体が現れました。

新たに吹抜けを作る部分の梁の架け替えと補強工事が終わり、１、２階の繋がりがイメージしやすくなりました。

柱の位置の変更や梁の架け替えは、木造では一般的に行われているため、木造の利点として意識されることは少ないのですが、実は木造の優れている点の最大のものかも知れません。

例えば鉄筋コンクリート造や鉄骨造では、柱位置の変更や梁の架け替えはほぼ不可能なため、建物の機能や使い方を替えてたいときに柱や梁が邪魔になった場合、木造のようにリノベーションすることができず、建物全体を壊して建て替えるしか選択肢がなくなります。そのため、鉄筋コンクリート造や鉄骨造では、構造材の寿命を迎える前に多くの建物がスクラップアンドビルドを繰り返してきました。木造の柱は他の構造に比べて、一本一本は細くて弱いですが、多くの柱で建物を支えていることにより柱の位置の変更や梁の架け替えなどが比較的容易に行えます。その点リノベーションに向いており、持続可能な社会を目指す上で、長寿命の建物を作っていくことに適した構造でもあります。

吹抜け周りの梁の架け替えは心配していたところですが、ベテランの大工さんたちのおかげで、意外とスムーズに工事が終わりました。

元のキッチン部分は玄関に変更になるため、土間コンクリートを打設しました。

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【設計事務所アーキプレイスのリフォーム・リノベーションの事例】

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『レトロモダンなフルリノベーション（木造住宅のフルリフォーム）』は、詳細見積の後、見積調整と設計変更を数回行い、ご予算の追加を経て、工事会社と工事請負契約を行いました。（11/10）

杉並区の助成金を使った耐震改修工事も行うため、工事契約図面には耐震改修の申請や耐震改修工事に使う施工図も入れています。

中央の木造２階建て部分の耐震改修とフルリノベーションと、１階で繋がっている左側の鉄筋コンクリートの１階部分のフルリノベーションを同時に行います。
解体する部分と残す部分、解体の手順、廃材の搬出経路などを現場監督さん、解体業者さんと一緒に現場を見ながら再確認していきました。

フルリノベーション後に再利用するエアコン３台は、工事業者の方に取り外してもらいました。お引越し中の荷物や家具がまだ残っていますが、色々な申請で使用する工事前の記録写真も撮影。

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『囲炉裏のある趣味満載の家』（地下1階RC・地上木造２階建SE構法）では、先日（10/31）「現金取得者証明」（現金取得者向け新築対象住宅証明書）を取得しました。

これは住宅ローンを利用せずに新築住宅を取得する場合の給付措置に係る対象住宅基準（フラット３５Sと同等の基準）に適合していることを証明するものです。
火災保険等での建物の耐震等級の証明書として使えるため、今回、耐震等級３を満たしていることの証明書として取得しました。

「耐震等級３」の証明書の取得方法をいろいろ調べていく中で、確認審査機関の方から教えてもらったものですが、「現金取得者証明」は建物完成後であっても取得できる唯一の証明方法でした。
聞きなれない「現金取得者証明」は、首都圏での取得は珍しいとのことでしたが、地方では割と取得される事例があるようです。建築確認申請において、耐震等級３で設計している構造図と構造計算書を出していて、住宅ローンを使っていない場合になりますが、耐震等級３を証明する方法として「現金取得者証明」というものがあることを初めて知りました。
「現金取得者証明」では、耐震等級２以上の他にも、断熱性能等級４、一次エネルギー消費量等級４、劣化対策等級３かつ維持監理対策等級２以上、免震建築物、高齢者等配慮対策等級３以上の住宅の基準適合の証明もできるようです。

＞＞関連ブログ　東京ゼロエミの住宅設計確認と省エネルギー性能の説明

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【設計事務所アーキプレイスでのSE構法の住宅事例】

室内化したテラスを持つ家、独立した二世帯が集う家、細長変形地の二世帯コートハウス、明大前の賃貸二世帯住宅、風と光と暮らす家、緑と眺望を楽しむ長屋建て住宅、

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新しい家づくりプロジェクト『大きな窓の緑道沿いの家』（神奈川県相模原市）の紹介です。

今年（2023）の6月に戸建て住宅のご相談があり、現地確認やヒアリングを経てプレゼン案作成。来年（2024）11月末の完成を目指して家づくりを一緒に進めていくことになりました。

約30年前にチューダー様式（ハーフティンバー）で建てられた母屋（右側）の西隣の敷地に建ちます。

母屋の特徴的な外観と、どのように関連付けた外観デザインにしていくのか、緑道側のイメージづくりが重要なポイントです。

敷地は変形の旗竿敷地で、緑道（隣地扱い）とは別の道路に、幅2.8mの竿部分が接道しています。

天井は木を現した傾斜天井で、北側斜線がかる外壁側は天井高さを低く抑えています。

天井までの大きな窓により、緑道や向かいの緑を室内の取り込みます。

二方向からかかる北側斜線をクリアする屋根の形のスタディ。

５つのパターンの模型を作って一緒に検討しました。

屋根の形よってその下の壁面の形も変わるため、屋根の掛け方は緑道側から建物を見たときの印象に大きく影響します。５つのパターンの模型をそれぞれ敷地模型に置いてみて、母屋との関係性や緑道側の見え方を比べてみました。

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『コレクターズのマンションリノベ』（東京都荒川区）は、10月28日（2023）お引き渡ししました。

工事の方には、最後まで粘りつよく対応いただき、キッチリ綺麗に仕上げていただきました。
インターホン、レンジフード、トイレなど設備機器の取説も行いました。

お子さんにとっては、この日が初めての新居。
隠し部屋の位置がなかなか見つからず、壁を叩いたり、家具の扉を開けたり、探し回られていましたが、ギブアップ寸前に見つけられ、驚きの声が部屋中に響き渡りました。

映画やゲームを楽しむためのプロジェクターを電気工事の方が天井に設置。LAVOT（ラボット）が心配そうに近寄ってきて見守ってくれました。

HUBを設置するLAN配線が集まる棚。熱抜き穴を天井にも設けています。

リビング収納の引出しや扉の開閉を再確認。

無印良品のスタッキングチェスト・引出し・4段／オーク材突板（幅370×奥行280×高さ370）が家具工事で制作した棚に、ぴったり納まりました。（ホッ）

お引越しは徐々に行われますが、荷物キチンと収まり、生活にだんだんと馴染んでくることを楽しみにしています。

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10月22日（2023）の『コレクターズのマンションリノベ』のオープンハウスには、多くの方にご来場いただくことができました。

建て主の方が用意してくださったLAVOT（ラボット）。私たちと一緒に来場者の方を迎え、可愛いキャラでおもてなししてくれました。（Nさん、ありがとうございました）

無垢のフローリング（杉板）を使ったせいか、マンションリフォームとは思えないとの感想もありました。

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この度、設計事務所アーキプレイスで設計監理しました『コレクターズのマンションリノベ』が竣工間近となり、建て主様のご厚意によりオープンハウスを開催させていただくことになりました。

築40年のマンション住戸の全面リノベーションです。
大量の本、CD、DVD、ゲームソフト、AV機器、グッズ、人形などは壁面家具にスッキリ収納。家族で寛げるスペースとともに、一人で趣味に没頭したり、リモートワークのできる場所のある住まいです。無垢フローリングを使ったナチュラルなインテリアには、杉板のほのかな香りが漂います。

コレクターズのマンションリノベ

日時　　　　：２０２３年１０月２２日（日）　14：00～18：00
場所　　　　：東京都 荒川区
連絡先　　　：archiplace@mbg.nifty.com　見学会のお申し込み予約制（無料）

ご興味ある方は電話（03-3377-9833）またはメールにてお申し込みください。 オープンハウスの詳しい案内をお送り致します。（10/21土まで）

延床面積：113.25m2（34.25坪）
家族構成：ご夫婦＋子供1人
構造　　：鉄骨鉄筋コンクリート造11階建の8階
設計監理：設計事務所アーキプレイス
施工　　：セキグチホームテック
その他　：こどもエコ住まい支援、先進的窓リノベ事業

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『テラスと暮らすスキップフロアの家』は、10/12に上棟しました。
北側の斜線制限が厳しく防火地域にかかる敷地で、建蔽率、軒高7mを目一杯使っての計画です。
1階の床レベルを道路レベル+30cmと-30cmに設定し、スキップフロアの構成でロフトのある住まいになっています。

朝8時から8人体制で建て方を進めていた現場は、午後3時過ぎに着いた頃には、クレーンはもうすでに引き揚げていて、屋根の梁（手刻み）と合板の一部を残すのみでした。

車一台分のスペースは、1.8mの片持ちで2階のリビングが載っています。

片持ち部分の梁は、せい420mmで先端は逆蟻の納まり。

2階リビングから80cm下がったレベルにあるダイニングキッチンと2.1m上がったレベルにあるロフトが見通せます。

建て方が終了した頃、建主の方にもお越しいただき、簡単な上棟式を行いました。

 
Sさんのお住まいが無事に完成することを祈願し、みんなで記念写真を撮りました。

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【設計事務所アーキプレイスでの「スキップフロア住宅」の事例】

室内化したテラスを持つ家、十字路に建つスキップハウス、十字路に建つスキップハウス、空と暮らす家（スキップフロア）、５層なのに３階建ての家

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