東京の建築家　設計事務所アーキプレイスの家づくりブログ

『蕨市のアンティークリフォーム』（マンションの住戸リフォーム）は、工事会社との見積調整が終わり、施主と工事会社の間で工事請負契約を締結。
今週から解体工事が始まり、今日は解体後の現場を見に行きました。


リフォーム部分の壁がなくなり、天井も下地を残して撤去されました。床は現在のフローリングの上に新しい床材を貼るため、そのまま残しています。右下は和室の畳が敷かれていた部分で、現在の下地は少し低いため、高さ調整の合板を敷いて、他の床と高さを揃えて仕上げます。


解体してみると、正面の壁の右側はGL工法、左側は木軸を組んで壁が施工されていて、このままでは壁一面を平らに仕上げることができないことが判明。下地を組み直して平らに仕上げるか、現在の下地をそのまま利用して段差を設けて仕上げるか、建て主の方に相談して決めることになりました。


二重床の中に配管されていた、給水管、給湯管、排水管、ガス管の経路や分岐点が、床に開けたいくつかの穴から読み取れました。手前に80cmぐらい立ち上がっている配管は、昔あった掃除流し用の給水管と給湯管ですが、使わなくなったので撤去し、バルコニー掃除に使うケルヒャー用の水栓のみ低い位置に設置し、上部は収納棚として利用します。


この住戸は最上階にあり、屋根のコンクリートスラブから天井仕上げまでは60mmでした。

保管されている竣工図面を見ても、ここの仕上げ寸法の記載がなく、70〜80mmぐらいと予想していたところですが、それよりも若干少ない寸法でした。ただ、10mm少ないだけでも現在選んでいるキッチンのダウンライトは入らなくなるので、選びなおす必要があります。



ここまでの写真を見ておわかりの方もいると思いますが、このマンションの最上階は逆梁工法でできていて、通常のマンションで気になる梁型の出っ張りが室内に現れない造りになっています。
外壁には内側から現場発泡ウレタンの断熱材を25mm程度吹付けて断熱してありますが、天井には屋根のコンクリートスラブがそのまま見えるように内側からの断熱は施されていません。既存図面をみると屋根側（屋根スラブ上）にはアスファルト防水層の上に、ポリスチレンフォームと思われる断熱材（厚さ不明）が入っていますが、先述したようにマンションの屋根は逆梁工法でできているため、断熱材は梁で分断されています。そのため外気の影響をそのまま受ける梁が熱橋（ヒートブリッジ）となって、最上階の部屋を冷やしたり温めたりするので、冬は寒く夏は暑いという室内温熱環境の原因の一つになっていました。

今回のリフォームの目的には室内温熱環境の改善もあるため、今見えている屋根のコンクリートスラブに、内側から現場発泡ウレタンを40〜50mm吹付けて、断熱材の厚さ不足を補い、ヒートブリッジによる断熱欠損の問題を改善します。

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【設計事務所アーキプレイスのリフォーム・リノベーションの事例】

『練馬区のリフォーム』『朝霞市のリフォーム』『NGO耐震補強リフォーム』『Valley SU邸　耐震補強リフォーム』『NG邸 リフォーム』『HH邸 ﾏﾝｼｮﾝﾘﾌｫｰﾑ』『住み継ぐ家 ﾏﾝｼｮﾝﾘﾌｫｰﾑ』

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週末、『都会のオアシス中庭のある家』（在来工法木造２階建）は、各社（5社）のお見積が出そろいましたので、建て主の方とお打ち合わせを行いました。

建築に関わる工事の総額費用で検討が必要ですので、インテリアデザイナーのキナリトの亀田さんにもご参加頂きました。インテリアでは、ウインドウトリートメントや今後購入する置き家具やアートのご提案がありました。

昨年からのウッドショックに始まり、建材類の値上げラッシュ、品不足等多難ではありますが、設計内容を一つ一つ見直し、優先順位を決めて、後からできることは中止するなど整理していきました。GWの着工を目指して、進めて参ります。

【 設計事務所アーキプレイスでの木造在来構法の住宅事例 】

桜並木と暮らす家、ミカンの木の育つ二世帯住宅、くるりのある家、猫と暮らす中庭のある家、しだれ桜と暮らす家、ときどき電車の見える家、木立に佇む家

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『遠くの海を望む家』（混構造の住宅）では、外構工事業者の方に現場を見てもらい、路地状敷地部分（敷地内通路）の整備費用を出すために、工事方法などを打合せ。

概算費用を出すための大まかな図面をつくり、比較検討しながら整備の方向性を決めていくことになりました。



敷地は二方向に大きく傾斜していて、伐採伐根、お隣の敷地との関係、法的な制約もあり、検討には時間がかかっています。



＞＞これまでの設計・工事経過　遠くの海を望む家

【設計事務所アーキプレイスでの地下や半地下のある住宅事例】

明大前の賃貸併用二世帯住宅、緑と眺望を楽しむ長屋建て住宅、太陽の光を感じる家、ひかりを組み込む家、空と暮らす家（スキップフロア）、千駄木の家、代沢の家

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実施設計が始まっている『プライベートテラスのある家』（木造軸組工法２階建）では、週末、建て主の方と収納まわり、窓、キッチンを中心に打合せを行いました。



収納計画では、ファミリークローゼット、シューズインクローゼット、洗面脱衣洗濯室、ダイニングの一画にあるデスクコーナー収納の1/20の図面をもとに
大きさや使い勝手、棚の位置やハンガーパイプの位置などを相談しながら決めていきました。話し合いの中で見えてきた課題は、今後アイデアを出して解決していきます。

【 設計事務所アーキプレイスでの在来構法の木造住宅事例 】

桜並木と暮らす家、ミカンの木の育つ二世帯住宅、くるりのある家、猫と暮らす中庭のある家、しだれ桜と暮らす家、ときどき電車の見える家、木立に佇む家

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住まいの省エネ性が一段と求められる中、壁や窓の高断熱化に伴い、換気方式の重要性が高まっていますが、今日はダクトレス熱交換換気システムの日本スティーベルの方から、実際の機器を見ながら詳しい説明を受けました。



日本スティーベルの交互給排気型の熱交換換気システムは、２台一組の壁に取り付けた蓄熱体を伴ったファンが、40秒間隔で排気／給気の交互運転を続けることで、室温を保持しながら室内空気の清潔さを実現します。ダクト用いた熱交換換気システムに比べて費用が抑えられ、季節に応じて換気モードも併用できるので、年間の冷暖房費削減にも役立つものです。
省エネ先進国のドイツで開発されたものらしく、フィルターも空気質に応じて多数揃っており、交換も容易にできるように考えられています。

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昨年（2021）2月にHPを通してご相談があり、土地探しから一緒に始めた家づくり『プライベートテラスのある家』。
土地が見つかるまでに約8ヶ月。その間、20箇所以上の土地を土地購入情報やGoogleMapでみてコメントし、3箇所の土地ではプランを作成して検討しました。土地が決まってからは、7回の対面でのお打合せやメールでのやり取りを経て、約3ヶ月かけて基本設計をまとめました。



建て主の方の家づくりへの思いが詰まった図面は、基本設計図書として製本してお送りしました。

この基本設計を元に、約３ヶ月かけてより細かい内容となる実施設計をまとめていきます。

【 設計事務所アーキプレイスでの在来構法の木造住宅事例 】

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タカラスタンダードの新宿ショールームへ『プライベートテラスのある家』の建て主の方とキッチンを見に行きました。



キッチンはタカラスタンダードの他に、数社のショールームをご覧になり比較検討して決められます。
また、キッチン内の収納の一部を造作でつくったり、既製品の家具を購入して置くことも検討します。



基本設計の内容のまとめのお打合せも行い、実施設計の進め方や今後のスケジュール、工事費の見込みなどもお話ししました。

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週末、『プライベートテラスのある家』の建主の方と基本設計のお打合せ。フローリングなどの仕上げ材料のサンプルをお見せしながら、材料の特徴、費用、メンテナンスのことなどをお話し、お好みもお聞きしました。

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